Смотреть Содержание
- Как заключается типовой договор купли-продажи
- Обязательные условия договора купли-продажи
- Можно заменить договор купли-продажи распиской, которая содержит все существенные условия
В статье рассмотрим типовую форму договора купли-продажи, ее существенные условия и какие условия нужно предусмотреть для разных видов сделок.
Как заключается типовой договор купли-продажи
Договор купли-продажи может быть как устным, так и письменным. Например, покупка продуктов на рынке — это устный договор, а покупка автомобиля или дома — письменный.
👉 Физлица чаще всего используют типовой договор купли-продажи. Бланк для такой сделки скачивают с любого доступного ресурса.
👉 Юрлица относятся к вопросу более серьезно, поэтому форму договора разрабатывают или проверяют юристы.
Договор составляется и подписывается в нескольких экземплярах (для каждой стороны сделки). Например, при покупке автомобиля помимо 2-х сторон сделки, один экземпляр договора передают в ГИБДД.
Обязательные условия договора купли-продажи
В договор обязательно нужно включить:
- существенные условия по законодательству;
- реквизиты сделки (дата и место составления);
- информацию сторон (для физлиц — ФИО и паспортные данные, для юрлиц — основные данные из ЕГРИП или ЕГРЮЛ);
- подписи сторон.
Важно
Если существенные условия не согласованы, договор может быть признан незаключенным.
Разберем подробнее существенные условия договора купли-продажи.
Предмет договора
В любом договоре существенное условие - это его предмет (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Для купли-продажи он состоит в том, что продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель - принять товар и уплатить за него цену (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
Кроме того, в предмет договора входит условие о товаре, а именно (п. 3 ст. 455 ГК РФ):
- наименование;
- количество.
Оба эти условия подлежат согласованию. Если описание предмета в договоре на дает его идентифицировать или возникают вопросы по соответствию переданного имущества (товара), то условие считается несогласованным. Например, наименование транспортного средства считается несогласованным, если в договоре не указаны номер двигателя, номер кузова и госномер.
По мнению суда, без указания данной информации в договоре купли-продажи невозможно определить его предмет, поскольку данное имущество является индивидуально-определенным.
Существенные условия договора купли-продажи для конкретных сделок
В отдельных законах или других НПА могут быть предусмотрены специальные существенные условия для сделки купли-продажи (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Например, для многих сделок цена — существенное условие договора купли-продажи. Однако, во избежание рисков и спорных ситуаций лучше заранее изучить действующее законодательство и учесть такие условия.
Предмет договора | Существенное условие |
| Недвижимость | Цена недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК РФ) |
| Жилое помещение | Перечень проживающих лиц, которые могут пользоваться этим помещением после его приобретения покупателем. Перечень прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ) |
| Товар, приобретаемый в кредит или рассрочку | Цена товара и условия оплаты договора-купли продажи (порядок, сроки и размеры платежей (п. 1 ст. 489 ГК РФ)) |
| Автомобиль, передаваемый после предварительной оплаты | Срок передачи автомобиля (п. 1 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителя») |
Существенные условия договора по согласованию
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ одна из сторон сделки может предложить определенные условия как существенные. Например, срок передачи товара покупателю, состояние покупаемого имущества (товара), скидка и т.д. Это может быть практически любое важное для сторон условие, которое не входит в предмет договора.
Для согласования такого условия нужно выбрать один из вариантов процедуры, например:
👉 направить письменное предложение контрагенту;
👉 зафиксировать заявление в протоколе разногласий;
👉 другие способы заявления о намерении одной стороны в преддоговорной переписке.
Пример формулировки предложения
Предлагаем согласовать в качестве существенных условия следующие пункты договора:
- Состояние передаваемого товара.
Товар должен соответствовать Межгосударственному стандарту ГОСТ 28196-89 «Краски водно-дисперсионные. Технические условия».
- Срок передачи всей партии товара покупателю - до 10 июня 2025 г. включительно.
Если названные условия не будут согласованы, договор купли-продажи не будет считаться заключенным в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.
Можно заменить договор купли-продажи распиской, которая содержит все существенные условия
Для заключения договора требуется, чтобы стороны согласовали его существенные условия в необходимой форме (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Поэтому по смыслу п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 434 ГК РФ расписка может считаться договором купли-продажи в простой письменной форме, если содержит все существенные для этого договора условия и подписана обеими сторонами. Подписи сторон на документе будут означать, что они договорились по условиям, которые в нем изложены.
